砀山开发商都在降价甩货 为何恒大林溪郡不降反涨？

恒大的热点，从来没断过。

无论是24载匠心精筑的房屋品质，还是掀楼市旋风的劲销，买房不得不提恒大!在砀山更是如此!

年底将近，返乡置业高潮即将来临，然而，砀山现在有涨有跌的楼市，有点让人琢磨不透，“房价下跌”，是心里欢喜，都想低价入手，但是心里也犯嘀咕，是不是哪里不好呢?毕竟买房是关乎一辈子的大事;但是涨价的楼盘就是真的好吗?会不会是一块钱三分货……

恒大园林实拍图

购房者们恍惚了，究竟买涨还是买跌?究竟什么样的房子还会再降，什么样的房子还会再涨?什么样的房子住着才是真舒心? 价格战里真真假假，改善购房者进入观望状态;刚需购房者也有点摸不着头脑。

房子到底是“买涨”还是“买跌”?

其实，一分价钱一分货，低价的背后一定是低标准的产品。这个道理，购房者们比谁都懂。但“低价”无疑给砀山楼市带来一次冲击，购房者们的购房信心逐渐动摇了。

想要看透这个机会，首先需要明白以下几点：

1、关于涨与跌：

只要是市场，涨与跌永远同在。有些楼盘一定会跌，有些楼盘一定还会涨!跌的理由千千万，但涨价的理由就是“值”。

价格高有价格高的道理，配套好、物业好、小区环境好，拥有这些条件的房子，价格自然是不低的。买房不能仅仅冲着价格去买的，房子的品牌和配套更要关注。配套完善的好房，往往是升值保值的重要砝码!

当然，大开发商和小开发商也是涨与跌的重要因素!

2、关于开发商：

众所周知，大品牌商品除了本身质量过硬之外，在后期的服务上也能够做到始终如一，这就是品牌的力量!购买大品牌开发商的房子，是较为明智的选择!

俗话说，背靠大树好乘凉!与小开发商相比，实力品牌开发商资金雄厚，基本不会出现因为资金不足、资金链断裂而导致烂尾、延期交房等问题，购房权益更有保障。

有些楼盘还会继续降价，有些楼盘却将持续上涨。

那么，什么样的房子还会再降价?

1、前期吹得太大，后期品质呈现跟不上

无良开发商降标减配把装修做成伪装修，这也将直接影响其的后续销售，购房者绕道而行，开发商只能再度降价。

2、开发商实力有限

小房企为了求生，今天有2.88万，明天可能还会有2.5万，所以房企的硬实力，将是买房考评的重要标准之一。

3、开发商不为品牌和产品标杆，只为走量圈钱

同在砀山，有些项目是房企的标杆项目，为的是提升房企产品的品牌力，这些房子不会降价;但是有些项目却只是一个圈钱流量池，只要不赔钱，能降多少降多少。

4、项目中有短板的特殊房源

这部分房源原本价格就不高，房企为了维持资金流会拿出一部分做特价房，有继续降价的可能性。

什么样的房子，不降反而会涨?

恒大林溪郡样板房实拍图

1、建筑品质超预期兑现

前期宣传与后期产品呈现一致，甚至呈现超越宣传超越预期的楼盘，涨价是必然。

2、开发商在建筑品质上持续投入

开发商一心只为做出标杆产品，而且在产品上持续投入不断升级的豪宅，投入成本增加，房价一定还会涨。

3、项目配套资源逐渐兑现

小区的园林、物业、周边学校、商业、医疗等清晰可见，尤其是能落地投入使用的，未来房价还将有涨幅空间。

4、物业专业性强，服务有保障

俗话说“买房一次性，服务一辈子。”买房只是开始，物业才是生活的延续，一个好的物业直接影响着房产价值的评估，拥有好的物业管理，不只是社区生活的保障，更是房子保值、升值的砝码。

5、优于其他社区的配套

砀山多数社区并没有配置供业主休闲、社交的会所，即使有，配备也并不完善，缺乏一流配套设施、全方位服务等，恒大林溪郡为砀山精英打造的2600㎡铂金会所，集健身房、恒温泳池、红酒雪茄厅、空中花园休闲吧等多项功能于一体的高端场所，成为砀山拥有高端私属会所的社区。

6、性价比高、稳健性强均好房

性价比已经成为当下买房格外看重的点，性价比高而且没有短板的好房，未来价格稳，不会降价。

于购房者而言，现在买房，最简单粗暴的评判标准，其实就是谁涨价买谁!

7、实景超预期呈现，产品端给了涨价的支撑

展示区已经超预期地实景呈现，砀山恒大林溪郡，园林景观将在月底完工，一个四季皆景的欧式园林即将呈现;一期交付楼栋施工已经基本完成，家的模样逐渐清晰，从建筑立面、楼间距到户型设计，采光通风，人性化细节考量等等都能真实可触。

总体而言，能够满足以上7条涨价因素的好项目，势必将成为房市中的黑马，涨价的概率和空间极大。

越卖价格越高，这才是真正好房的正确卖法!楼市如同一个大考场，不仅是在考验开发商的水平，更是在考验着购房者的眼光和判断力。

如今恒大实景园林即将呈现，收起所有的预期和奢望，一切以眼见为实，一切以性价比而论，你就永远不会错。